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置業指南:買房花百萬 房子卻不屬于自己?小心抵押房

2022-12-6 09:37發布者: 焦作房信網

摘要: 是不是誰付了房款,就代表著該房子是屬于誰的?從道理上而言,的確是如此,然而不是這樣的:對于購房者來說,他們認為買房已經花了錢,房子理所應當屬于自己,但是,事實并非如此,有一種房即使你花了錢,它也不屬于 ...
是不是誰付了房款,就代表著該房子是屬于誰的?從道理上而言,的確是如此,然而不是這樣的:對于購房者來說,他們認為買房已經花了錢,房子理所應當屬于自己,但是,事實并非如此,有一種房即使你花了錢,它也不屬于你,這種房就是抵押房。那么,怎么搞清房子是不是抵押房呢?買到抵押房怎么處理?
 
一、怎么知道新房是否已被抵押?
一般來說,市場上的房子可分為新房(即期房)和二手房(現房)2種,現在來說新房。因此在買房時要想知道新房是否被抵押,購房者可要求開發商出示有關證書的原件,從這些證書上就可了解到房屋抵押情況了,這些證件包括土地證與不動產權證。
當然了,當開發商出示土地證和不動產權時,也不能盲目看,一定要看證時重點查看證件的備注欄有無他項權利記載,若沒有則表示該房子未作抵押。對于期房來說,若開發商將在建項目的土地進行抵押,那么相關部門會在開發商的《土地使用證》上進行標注。
那么現房呢?怎么判斷現房是否已經被抵押了呢?其實,通過這個方法也可以判斷出來:對于現房來說,若開發商將已建成的房子進行抵押,相關部門會在開發商的不動產權證上作他項權利記載。
二、怎么知道二手房是否被抵押?
其實,相比起新房,二手房出現抵押房的情況是大大增加的。因此各位購房者可這樣判斷:可到有關部門查詢二手房情況,包括房屋的抵押、買賣等狀態都可查詢到;可要求房主出示不動產權證原件,看證上的他項權是否有標注。若房子抵押過,“他項權”一欄會有登記。
為了謹慎為上,小編覺得,除了要用上面這2個方法來判斷之外,不妨再多加這個方法來穩固:購房者可登錄房子所在地的房產管理局的官方網站查詢。注意,若房子正在辦理抵押手續還未辦理成功,那么房管部門查詢的結果就不準確了。
三、買到抵押房怎么處理?
當然了,誰也不希望自己購買到抵押房,但萬一不幸買到抵押房,該怎么呢?有2種處理方式:抵押人沒有通知抵押權人或告知受讓人,則轉讓行為無效;由于賣家隱瞞房屋已抵押的情況而導致購房合同無效,買家可要求賣家返還所交全部款項。
 
以上就是本文的全部內容了。小編有個朋友花了百萬元,最終購買到卻是抵押房,因此在這里小編想提醒廣大購房者:雖然在不知情的情況下買到抵押房可要回房款并獲得賠償,但真得很折騰人呀,萬一這段時間房價迅速上漲,那么豈不是錯了買房的時機嗎?因此,買房時還是要小心,盡量避免買到抵押房。
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