商品房的保修期，是指房地產開發商對所售商品房應當承擔質量保修責任。房屋的交付使用一般都要滯后于竣工時間，這樣就涉及到如何計算商品房的保修期限，或者說商品房的保修期限是多長的問題。 　　一、商品房的保修范圍有哪些? 　　《城市房地產開發企業經營管理條例》中規定，房地產開發企業應在商品房交付使用時，向購房者提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。 　　《住宅質量保證書》是房地產開發企業對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，《住宅質量保證書》中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期、保修單位等內容。 　　開發商應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。一旦商品房出現質量問題，除了法律規定的保修范圍，合同中約定的其他保修范圍也應由開發商承擔保修責任。具體保修范圍包括： 　　1、屋面漏水，墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏，墻面、頂棚抹灰脫落，墻面空鼓開裂、大面積起沙，供熱或供冷系統和設備問題，衛生潔具問題，燈具、電器開關問題等由開發商在一定時間內承擔。 　　2、房屋其它部位、部件的保修問題，屬于房地產開發企業和用戶自行約定由開發商承擔的。 　　二、如何計算商品房的保修期限? 　　商品房保修期從開發企業將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不低于下列期限： 　　1、地基基礎和主體結構在合理使用年限內承擔保修; 　　2、屋面防水3年; 　　3、墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年; 　　4、墻面、頂棚抹灰層脫落1年; 　　5、地面空鼓開裂、大面積起砂1年; 　　6、門窗翹裂、五金件損壞1年; 　　7、管道堵塞2個月; 　　8、供熱、供冷系統和設備1個采暖期或供冷期; 　　9、衛生潔具1年; 　　10、燈具、電器開關6個月; 　　另外，其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。