同一個小區會有哪一些房子比較難賣？ 我覺得這也是我們選小區的時候特別是二手房市場，大家需要去提前思考的一些東西 除了我們說一些明顯硬傷的比如：一樓、頂樓、靠馬路，這些應該算是買房的通識 除此之外還有幾點，我認為是比較難賣的房源 首先我們可以看到，對于整個小區而言：它的定位以及你的產品是否能夠匹配 什么意思？ 剛需社區它的剛需戶型就好賣、改善社區它的改善面積段就好賣、豪宅社區大戶型就好賣 所以對于你這個社區而言：它到底是什么定位的小區 你要有一個充分的認知，比如說我們在一個老破小里面你買一個大戶型，它一定是很難流通的 對于一個改善類社區，特別是那些豪宅社區，你會發現越大戶型它越好賣 因為它的背后意味著，它的客群決定了他到底需要什么 我們發現那些二手房所謂的流通背后：就是供求的關系 所以對于你而言，買到的產品是否精準的踩到了未來接盤的需求點，這一點是很關鍵的   對于我們而言，我們說買整個社區的中間段的產品是比較合理的 所以對于你而言，我們說在對的小區買對的戶型，一定是比較穩妥的 千萬不要說：在豪華小區買小戶型、在一個老破小里面買大戶型，這一定是一個非常傷的選擇 第二個我們說看產品本身，你要明確它有沒有一些明顯的硬傷 比如出現了暗衛、出現了廚房沒有開窗，這些都是一個典型式的硬傷，這些硬傷在未來的流通過程中會被充分的放大 我們說一個社區在置換的時候，你要思考的是未來會有誰跟你來競爭，如果同一時間、同一產品有兩套房子 如果你這套房子有硬傷，就會在選擇過程中會被充分放大，對于你而言流通性也會變得很低 所以買房是個精細活，不僅你要考慮你自己的個人需求，你也要考慮未來5年誰會來買，希望你還是能夠買到那些適合的且能夠流通的好房子